Quanto posso permettermi per la casa? Guida 2025
Calcola il tuo potere d'acquisto utilizzando la regola 28/36, i limiti DTI e gli stress test sui mutui.
Quanto posso permettermi per la casa?
Comprare casa è emozionante, ma le banche guardano rigorosamente ai numeri. Ecco esattamente come calcolano quanto prestarti.
La Regola Aurea: 28/36 (O 33%)
La maggior parte dei finanziatori utilizza il rapporto Debito/Reddito (DTI). La regola standard è 28/36:
- 28% (Front-End Ratio): La rata mensile del mutuo (capitale, interessi, tasse, assicurazione) non deve superare il 28% del tuo reddito lordo mensile.
- 36% (Back-End Ratio): I tuoi pagamenti mensili totali del debito (mutuo + prestiti auto + carte di credito) non devono superare il 36% del tuo reddito lordo.
Lo Stress Test (+2%)
Anche se i tassi sono al 4% oggi, la banca simulerà: Puoi permetterti questo prestito al 6%? Se la risposta è no, ridurranno l'importo del prestito.
Tabella Stipendio vs Prezzo Casa
| Reddito Annuo (EUR) | Rata Mensile Max (30%) | Prezzo Aprox Casa (30 Anni, 4%) | | :--- | :--- | :--- | | 30.000 | 750 | ~140.000 | | 50.000 | 1.250 | ~230.000 | | 80.000 | 2.000 | ~370.000 | | 120.000 | 3.000 | ~550.000 |
Cifre stimate. Usa il nostro calcolatore per la precisione.
Non Dimenticare i Costi di Chiusura
Ricorda che hai bisogno di risparmi per l'Acconto (di solito 20%) e i Costi di Chiusura (tasse, notaio).
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