Flat 35 o Tasso Variabile? La Scelta Giusta nel 2025

Nel mercato dei mutui giapponese, i mutuatari affrontano un dilemma classico: i tassi ultra-bassi dei prestiti a Tasso Variabile (spesso sotto lo 0,3%) contro la sicurezza a lungo termine del Flat 35 (fisso per 35 anni).

1. Il Caso del Tasso Variabile

I tassi variabili in Giappone sono storicamente bassi. Le banche offrono tassi a partire da 0,29% - 0,475%.

Vantaggi

• Rata Mensile Minima: Vantaggio immediato per il flusso di cassa.
• Regola del 125%: La maggior parte dei prestiti prevede che la rata non possa aumentare più del 25% ogni 5 anni.

Rischi

• Tassi in Aumento: Se la BOJ alza i tassi, la rata sale.

2. Il Caso del Flat 35

Flat 35 è un prestito garantito dal governo giapponese.

Vantaggi

• Sicurezza: Tasso fisso per 35 anni. Protezione dall'inflazione.
• Accesso: Disponibile anche per freelance.

Svantaggi

• Costo Maggiore: Tasso iniziale ca. 1,8% - 1,9%.

Verdetto

Per il flusso di cassa, vince il variabile. Per la tranquillità, Flat 35 è la scelta sicura.