La Realtà del CAT: Il Tuo Tasso del 12% è Realmente del 18%
Pensi di pagare solo interessi? Scopri i costi nascosti nel Costo Annuo Totale (CAT) e perché il tuo mutuo è più costoso di quanto pensi.
La Realtà del CAT: Il Tuo Tasso del 12% è Realmente del 18%
In Messico, firmare un mutuo può essere un gioco di specchi. La banca ti offre un "Tasso di Interesse Ordinario" dell'11,5% e suona ragionevole.
Ma poi guardi il CAT (Costo Annuo Totale) e vedi un terrificante 14,8% o più. Da dove viene quella differenza?
Il Problema: Gli "Accessori" Obbligatori
La banca non ti addebita solo interessi. Ti addebita:
- Assicurazione sulla Vita: Obbligatoria.
- Assicurazione Danni: Obbligatoria.
- Commissione di Amministrazione: A volte mensile.
Questi costi "accessori" non ammortizzano il capitale. Sono pura spesa. E in molti casi, sono calcolati sul Saldo Insoluto (ciò che devi).
L'Agitazione: Il Costo Silenzioso
Se paghi 3.000 pesos al mese in assicurazioni e commissioni, ciò equivale ad avere un tasso di interesse molto più alto.
Il peggio è che, all'inizio del prestito, quando devi più soldi, le assicurazioni sono più costose. Stai pagando un affitto altissimo solo per il "diritto" ad avere il debito.
Molti messicani si concentrano sull'abbassare il tasso dal 12% all'11,5%, quando potrebbero risparmiare di più cercando una banca con assicurazioni più economiche o senza commissioni mensili.
La Soluzione: Attacca il Saldo per Abbassare le Assicurazioni
Ecco il segreto: Poiché le assicurazioni sono solitamente calcolate sul saldo debitore, facendo pagamenti anticipati al capitale, non solo abbassi gli interessi, abbassi anche il costo delle assicurazioni.
È un doppio effetto. Un pagamento extra di 50.000 pesos riduce il tuo debito, riduce i tuoi interessi futuri E riduce il premio assicurativo mensile. Il rendimento del tuo denaro è brutale.
📱 La Simulazione su Amorti
Non fidarti solo del tasso nominale.
- In AmortiApp, configura il tuo prestito.
- Se la tua banca addebita assicurazioni mensili, aggiungile mentalmente al tuo pagamento di interessi o usa un tasso di interesse "aggiustato" (es. 14% invece del 12%) per vedere il costo reale.
- Vai a "Pagamenti Extra".
- Simula un versamento al capitale.
Vedrai che il tempo si riduce drasticamente. In Messico, a causa dei tassi alti, pagare un mutuo in 10 anni invece di 20 è totalmente fattibile con contributi strategici.
Il CAT non mente. Usalo a tuo vantaggio.
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